Rez-de-chaussée, niveau intermédiaire, étage élevé ? L’emplacement d’un appartement est souvent considéré comme un critère essentiel. Pour savoir où vous serez le mieux installé, tout dépend de votre profil et de votre mode de vie.
En fonction de l’étage où se situe le bien immobilier que vous avez repéré, plusieurs paramètres vont évoluer : l’accessibilité, la clarté, les nuisances sonores, l’intimité … et bien sûr le prix !
À vous de déterminer quelles sont vos priorités et vos possibilités.
Un rez-de-chaussée
Certes, un rez-de-chaussée sera plus sombre qu’un étage, mais aussi plus bruyant et plus facilement accessible de l’extérieur - ce qui exposera davantage le bien immobilier aux potentiels cambriolages.
Mais si votre budget est limité, ce type de produits pourra vous intéresser : le rez-de-chaussée bénéficie en effet d'une décote de 20% en moyenne, voire plus.
Concernant les visiteurs mal intentionnés, à vous de les décourager en installant des volets roulants sur les fenêtres, un vitrage anti-effraction et une alarme.
Un rez-de-cour ou un rez-de jardin
Avoir un accès sur un extérieur privatif, comme une cour ou encore mieux, un petit jardin, peut être un plus indéniable. De quoi mieux accepter les défauts d’un rez-de chaussée une fois le printemps arrivé.
Vous avez un chat ? Cette configuration fera un heureux, qui pourra entrer et sortir en toute liberté.
Le manque de lumière, d’intimité et de sécurité sont à vos yeux des inconvénients rédhibitoires ? Prenez de la hauteur pour trouver votre bonheur.
Un étage élevé
Pas de voisins au-dessus de votre appartement ? Pour certains, c’est la promesse d’un quotidien paisible, qu’ils recherchent plus que tout. Mais pour ce genre de produits, tout dépend aussi de la présence ou non d’un ascenseur.
Un dernier étage
Vous souhaitez acquérir un appartement sous les toits ? Vérifiez l’isolation avant de l'acheter car en période de forte chaleur, vous risquez de passer de mauvais moments.
Si aucune disposition n’a été prise dans ce sens, ajoutez au prix d’achat les travaux d’isolation.
Quoiqu'il en soit, renseignez-vous sur la valeur du bien en sollicitant l'intervention d'un professionnel qui vous donnera une valeur effective détachée de toute subjectivité.
Maître Fabien KOVAC
Avocat Mandataire en Transactions immobilières
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